Что следует учитывать при выборе проекта дома

В границах каждого региона можно выделить три принципиальных схемы планировки и организации индивидуального жилища.
Так, в северо-центральных областях дома имеют компактные планы и небольшие периметры наружных стен, что уменьшает их охлаждение зимой. Веранды преимущественно пристроенные к основным объемам домов. Жилые комнаты, как правило, проходные (без переходных шлюзов). В северных областях дома с одним боковым входом, удобно связанным как с улицей, так и с хозяйственным двором. Общие комнаты обращены окнами к улице.
- В западных областях дома также имеют компактные планы. Веранды встроенные. Значительно распространены мансардные дома. Характерным является четкое деление дома на жилую и хозяйственную зоны. В отличие от жилых домов северо-центрального региона здесь дома имеют два входа и высокую крышу (в связи с большим количеством осадков).
В южном регионе жилище более удлиненное в плане. Здесь широко распространены летние помещения, открытые и застекленные веранды. План может быть немного усложненным, так как пристроенные открытые летние помещения словно сливаются с закрытыми помещениями дома. Для юга характерны летние дворики, перекрытые вьющимся виноградом и предназначенные для разных бытовых нужд (сон, приготовление пищи, стирка белья и т. д.). Удобно, когда такие дворики расположены рядом с жилыми помещениями и летней кухней, где хранятся продукты, посуда и др.
При выборе проекта учитываются также состав семьи, возраст и пол ее членов. В связи с тем что в сельском доме спальное место в общей комнате, как правило, не устраивается, то для семьи, состоящей, например, из пяти человек, необходима не трех-, а четырехкомнатная квартира (дом). Для семьи же из трех и четырех человек рекомендуется трехкомнатная квартира с двумя спальнями (соответственно на два и одного человека или две спальни на два человека каждая). В зависимости от запросов семьи в доме может быть выделено отдельное помещение столовой (за счет сокращения размеров общей комнаты и кухни). Для больших семей целесообразно иметь отдельное помещение постирочной. В составе сельского дома часто предусматриваются летние помещения — крыльца, открытые террасы (лоджии) и остекленные веранды. Наибольшее распространение получил последний тип летних помещений. При хорошей связи с общей комнатой, кухней и столовой веранда в теплое время года дополняет их, а зимой используется как вспомогательное хозяйственное помещение.
Двух- и трехкомнатные дома обычно строят одноэтажными, а дома с четырьмя и более жилыми комнатами могут быть в двух уровнях — двухэтажными или мансардными. В этом случае желательно, чтобы одна из спален оставалась внизу. Ее предназначают для членов семьи преклонного возраста, которым подъем и спуск по лестнице несколько раз в день затруднительны. В домах с квартирами в двух уровнях обеспечивается хорошая изоляция спален от помещений дневного пребывания и сокращается по сравнению с одноэтажными площадь застройки. Единственный недостаток — связь жилых помещений через внутреннюю лестницу, что не для всех семей удобно.
Многие застройщики строят одноэтажные трехкомнатные дома с высокими крышами с целью дальнейшего расширения их за счет устройства мансард. В тех случаях, когда необходимость в расширении жилой площади в доме является сезонной (количество проживающих увеличивается в летнее время), устраивают не отапливаемую мансарду.